Viabilidade
econômico-financeira

O serviço de viabilidade econômico-financeira consiste em uma análise de vocação, área construída e modelo financeiro para verificar se um imóvel terá o retorno esperado para investir. Veja quais são as etapas envolvidas neste serviço.

Angariação de imóveis

A Venatus irá avaliar terrenos que tenham o porte necessário e que sejam capazes de atender as expectativas do investidor. A análise consiste em entender o mercado de imóveis regional dos terrenos, localização (pontos importantes próximos, facilidades de transporte), potencial construtivo, dificuldades executivas advindas da topografia ou situações específicas. Este trabalho resulta numa matriz de custos e benefícios para nosso cliente ter segurança de quais são as melhores opções para suas expectativas

Estudo de massa e áreas

Nesta etapa vamos entender as opções de exploração do potencial construtivo dos lotes escolhidos. Através de projetos simplificados de arquitetura, temos uma análise quantitativa de áreas possíveis que podem ser executadas, divididas em áreas privativas, comuns, estacionamento e vivência. Assim, podemos estudar diferentes oportunidades, buscando a melhor tipologia, entendendo bem os desafios e facilidades de cada opção. Esta análise completa traz todos os argumentos necessários para a melhor decisão de compra e fornece todo embasamento para uma boa negociação.

Auxílio na negociação
de terrenos

Com todos os argumentos em mãos, devemos identificar quais são as melhores opções para uma boa negociação junto ao nosso cliente. Vamos traçar uma estratégia levando em conta proposição de compra, permuta ou troca para dispor dos melhores cenários de negociação para nosso cliente.

Estimativa de custos

Neste processo, vamos definir os padrões de acabamentos, tamanho das unidades, vagas de garagem, benfeitorias da área comum entre outros, resultando em um orçamento estimativo. Então elencamos de acordo com as prioridades do que não pode faltar e do que é menos relevante. Isso nos permitirá adequar o orçamento estimativo às necessidades da viabilidade econômico-financeira.

Viabilidade
econômico-financeira

De acordo com o valor do terreno, custos de obra e valores de venda, conseguimos traçar cenários e entender com maior precisão o retorno para os investidores. Este processo é repetido até o atingimento das expectativas do investidor, com revisões de orçamento, estratégias de negociação do terreno e até mesmo plano de venda das unidades. Todo o acompanhamento da execução do empreendimento será comparado com essas métricas iniciais para garantir o sucesso do projeto.